Vinkwijk 9 v Zeddamu (GLD)

JEDINEČNÉ VIDIECKE BÝVANIE NA CCA 1,5 HEKTÁRI VLASTNÉHO POZEMKU S KOŇSKÝM ZÁZEMIEM A BOHATÝMI MOŽNOSTIAMI PRE HOBBY, REKREÁCIU, OPATROVATEĽSKÉ BÝVANIE / VIACEGENERAČNÉ BÝVANIE, B&B ALEBO PRÁCU DOMA.

Na krásnom vidieckom mieste na okraji Zeddamu a lesov Montferland sa nachádza toto jedinečné a všestranné rezidenčné sídlo s pozemkom o výmere cca 1,5 hektára. Mimoriadna príležitosť pre milovníkov koní, milovníkov prírody a podnikateľov, ktorí hľadajú priestor, pokoj a flexibilitu. Vďaka rezidenčnému určeniu, rozsiahlym hospodárskym budovám a vynikajúcej dostupnosti ponúka táto nehnuteľnosť osobitnú kombináciu komfortného bývania a praktických možností využitia.

Poloha je vynikajúca: uprostred zelenia, s množstvom možností pešej turistiky a cykloturistiky v bezprostrednej blízkosti. Známá trasa Pieterpad prechádza blízko miesta, zatiaľ čo rekreačná oblasť Stroombroek a lesy Montferland sú v krátkej vzdialenosti. Okrem toho sú diaľnice A18, A12 a tiež nemecká hranica blízko a ľahko dostupné, čo krásne spája prírodu, vybavenosť a dopravné tepny.
Nehnuteľnosť je aktuálne zariadená na chov koní doma alebo iné zájmové aktivity a disponuje 15 koňskými boxmi, priestrannou vonkajšou jazdiarňou a výbehmi, sedlovňou/dennou miestnosťou, umývacím boxom, 2 miestnosťami na čistenie, toaletou a rôznymi skladovacími priestormi na seno/slamu a materiály. Pastviny a vonkajšia jazdiareň sú kompletne oplotené drevom.

Okrem toho je tu k dispozícii niekoľko funkčných hospodárskych budov, vrátane prístrešku na náradie, priestrannej stodoly/dielne s elektrickou bránou a dvojgaráže s elektrickými bránami. Dostupný priestor robí túto lokalitu atraktívnou aj pre SZČO a podnikateľov, ktorí potrebujú skladovacie priestory, pracovný priestor alebo funkciu ordinácie či ateliéru doma, pokiaľ to zodpovedá územnému plánu a platným predpisom.

S plnohodnotným zázemím pre opatrovateľské bývanie (kuchyňa/izba, kúpeľňa a spálňa s klimatizáciou) na vlastnom pozemku ponúka tento dom jedinečnú kombináciu súkromia a viacgeneračného bývania.

Kombinácia bývania, práce a rekreácie na jednom mieste robí z tejto nehnuteľnosti obzvlášť všestranný objekt. Poloha v blízkosti turistických a rekreačných oblastí a lesov Montferland navyše ponúka zaujímavé možnosti pre napr. Bed & Breakfast alebo iné rekreačné vedľajšie aktivity.

Čím je toto miesto výnimočné:
Krásny dom
Rezidenčné určenie
Pozemok o výmere cca 1,5 hektára
Vidiecka poloha s veľkým súkromím
Dobrá dostupnosť cez A18, A12 a nemeckú hranicu
V blízkosti rekreačnej oblasti Stroombroek a lesov Montferland
Pieterpad v bezprostrednej blízkosti
Vhodné pre prácu z domu a aktivity SZČO
Možnosti pre opatrovateľské bývanie a Bed & Breakfast
Koňské zázemie s 15 boxmi
Priestranná vonkajšia jazdiareň a výbehy
Denná miestnosť/sedlovna, umývací box a
Sklad sena a materiálov
Prístrešek na náradie
Stodola/dielňa s elektrickými rolovacími bránami na diaľkové ovládanie
Dvojgaráž s elektrickými rolovacími bránami na diaľkové ovládanie
Plne zabezpečené kamerovým systémom a hlásením vjazdu na pozemok
Voľný výhľad do okolitej krajiny

DISPOZÍCIA DOMU:
Prízemie:
Vstup, hala so schodiskom a skriňou s meračmi. Toaleta s umývadlom. Obývacia izba s krásnymi mastkovými kachľami, nadväzujúca krásna obytná kuchyňa vybavená veľkým kuchynským ostrovčekom, všemožnými vstavanými spotrebičmi a pracovnou doskou z tvrdého kameňa a odtiaľ vstup do krásnej vonkajšej miestnosti, ktorú možno uzavrieť sklenenými stenami.
Prízemie je vybavené podlahovým kúrením a celý dom klimatizáciou (2020).

Časť pre opatrovateľské bývanie / B&B
Obytná kuchyňa/izba, spálňa a kúpeľňa so sprchou, toaletou a dvojitým umývadlom. Časť je vybavená klimatizáciou (2025).

Poschodie:
Podesta/galéria s prístupom do štyroch spální a kúpeľne so sprchou, toaletou a dvojitým umývadlom. Samostatná technická miestnosť a práčovňa.

Podkrovie:
Pochôdzne úložné podkrovie prístupné cez sklápacie schody.

HOSPODÁRSKE BUDOVY

Stajňa pre kone s elektrickou rolovacou bránou.
Postavená z tehly (dvojité murivo), rok výstavby 1977.
Strešná krytina z vlnitých plechov. Izolovaná strecha.
Rozmer cca 700 m2.
Vybavená žumpou.
15 koňských boxov.
Sedlovňa s kuchynským kútom.
Toaleta a bojler
Vybavená elektricitou a vodou (studňa).

Dvojgaráž
Postavená s kamenným základom a drevenými stenami. S elektricky ovládanými bránami.
Rozmer cca 56 m2.
Strecha krytá vlnitými plechmi a osadená solárnymi panelmi.

Prístrešek na náradie
Rozmer cca 180 m2.

Stodola/dielňa
Rozmer cca 78 m2.
Strecha krytá vlnitými plechmi.

Krásna vonkajšia miestnosť so sklenenými stenami.

VYBAVENIE
Celý objekt je napojený na plyn, vodu, elektrinu a kanalizáciu. Vykurovanie a ohrev teplej vody formou kombinovaného plynového kotla (Nefit HR z cca 2004).

ĎALŠIE VYBAVENIE:
Veľmi priestranná vonkajšia jazdiareň s osvetlením, 6 priestranných výbehov a poľný prístrešok.
Vodná studňa k dispozícii (cca 60m hlboká) s výsuvnými postrekovačmi a kvapkovou závlahou v záhrade a prípojkami po celom dvore, vrátane pastvín!
Umývací box pre kone.
Veľkorysé spevnené plochy dvora.
Generátor.
Priestranné možnosti parkovania.
Krásne oplocené trávnaté pozemky na pastvu.
Nádherne upravená záhrada.

ÚZEMNÝ PLÁN
Celý objekt je súčasťou územného plánu „Buitengebied, tweede herziening“ s určením Bývanie.

STRUČNE POVEDANÉ, JEDINEČNÁ REZIDENČNÁ LOKALITA PRE KAŽDÉHO, KDO HĽADÁ PRIESTOR NA BÝVANIE, PRÁCU A UŽÍVANIE SI VIDIEKEHO ŽIVOTA NA KRÁSNOM MIESTE V ACHTERHOEKU.

Ak vás táto skvelá ponuka nadchla, srdečne vás pozývame na prehliadku tohto krásneho miesta, ochutnanie atmosféry a prediskutovanie možností.

Preto nás neváhajte kontaktovať a radi vás prevedieme.

VSO makelaars & taxateurs

h.oonk@vsomakelaars.nl

06 13 34 23 79